NIIF 16 ARRENDAMIENTO – CASO PRÁCTICO – COMO ARRENDATARIO

La NIIF 16 establece los lineamientos a seguir para el reconocimiento, medición, presentación y revelación de contratos de arrendamiento, como arrendador y como arrendatario. Este escrito tiene por finalidad centrar el nuevo tratamiento de contable de un arrendamiento desde el punto de vista del arrendatario, ya que el tratamiento contable del arrendamiento desde el punto del arrendador se mantiene inalterable.

En la firma de un contrato de arrendamiento, el arrendatario debe tomar en cuenta; si tiene intenciones utilizar ese arrendamiento más de un año, y si el importe arrendado es representativo para la entidad. Por lo que considerará desde el principio derecho al uso del activo y la obligación de pagar en el futuro las cuotas comprometidas.

Veamos un caso práctico:

Supongamos un contrato de alquiler durante 2 años de las oficinas administrativas de la entidad. El contrato comienza el 1 de enero de 2020, y abarcará hasta el 31 de diciembre del año 2021. Los pagos mensuales establecidos en el contrato son 25.000 soles al mes. Obviamente, en este caso, no es posible determinar el tipo de interés implícito en el contrato por lo tanto aplicaremos la tasa incremental por préstamos del arrendatario, que suponemos se establece en el 4,5% anual.

Determinación del valor presente

La NIIF 16 en su párrafo 26 establece que en la fecha de comienzo del arrendatario se medirá el pasivo por el valor presente de los pagos futuros comprometidos, y para ello se descontarán usando la tasa de interés implícita en el arrendamiento, si esa tasa pudiera determinarse fácilmente. Si esto no fuera así, se utilizará la tasa incremental de los préstamos para la empresa, que será aquel tipo de interés al que el arrendatario podría financiarse en mercado para una operación de vencimiento y riesgo similar.

Fecha de inicio

Fecha vencimiento

Desembolsos futuros

Cuotas (meses)

Tasa incremental mensual

01/01/20×1

31/12/20×3

600,000

24

0,375%

VP = VF/(1+i)n

VA = Valor presente                                  VP = 600,000 /(1+0,375%)24

VP = 573,29

VF = Valor Futuro

i = Tipo de interés

n = plazo de la inversión

5

De acuerdo con lo establecido en la norma, la Compañía reconocerá el valor presente de los pagos mínimos por los inmuebles como un derecho de uso por S/ 573,295 y un pasivo por el mismo importe.

Posteriormente el activo por derecho de uso debe depreciarse de acuerdo a lo establecido con la NIC 16 y el pasivo debe ser tratado como un pasivo financiero y debe ser medido al costo amortizado como lo establece la NIIF 9.

Con respecto a la amortización mensual del activo, supongamos que es lineal:

S/573,295/24 = 23,887 soles mensuales.

La determinación del costo amortizado se muestra a continuación:

 

Capital

Interés

Cuota

Amortización

Saldo

1

573,295

2,106.75

25,000

22,893.25

550,402

2

550,402

2,022.62

25,000

22,977.38

527,425

3

527,425

1,938.19

25,000

23,061.81

504,363

4

504,363

1,853.44

25,000

23,146.56

481,216

5

481,216

1,768.38

25,000

23,231.62

457,985

6

457,985

1,683.01

25,000

23,316.99

434,668

7

434,668

1,597.32

25,000

23,402.68

411,265

8

411,265

1,511.32

25,000

23,488.68

387,776

9

387,776

1,425.00

25,000

23,575.00

364,201

10

364,201

1,338.37

25,000

23,661.63

340,540

11

340,540

1,251.42

25,000

23,748.58

316,791

12

316,791

1,164.15

25,000

23,835.85

292,955

13

292,955

1,076.56

25,000

23,923.44

269,032

14

269,032

988.64

25,000

24,011.36

245,021

15

245,021

900.40

25,000

24,099.60

220,921

16

220,921

811.84

25,000

24,188.16

196,733

17

196,733

722.96

25,000

24,277.04

172,456

18

172,456

633.74

25,000

24,366.26

148,089

19

148,089

544.20

25,000

24,455.80

123,634

20

123,634

454.33

25,000

24,545.67

99,088

21

99,088

364.13

25,000

24,635.87

74,452

22

74,452

273.60

25,000

24,726.40

49,726

23

49,726

182.73

25,000

24,817.27

24,908

24

24,908

91.53

25,000

24,908.47

0


Asiento contable reconocido por la Compañía

Reconocimiento inicial

Db

Cr

Activo por derecho de uso

573,295

 

Pasivo por arrendamiento

 

573,295

Por el reconocimiento inicial de los contratos de arrendamiento bajo NIIF 16

Registro de depreciación mensual

 

 

Gastos de depreciación activo por derechos de uso

23,887

 

Depreciación acumulada activo por derecho de uso

23,887

Por el reconocimiento de la depreciación de del activo por derecho de uso bajo NIIF 16

Registro del gasto financiero

  

 

 

 

Gasto Financiero

2,106

 

Pasivo por arrendamiento

 

2,106

Por el reconocimiento del gasto financiero por intereses al 31/01/2020

Registro del pago

  

Pasivo por arrendamiento

25,000

 

Bancos

 

25,000

Para registrar el pago del alquiler del inmueble


Se sustituirá los gastos por alquileres, que ya no se van a contabilizar, por la depreciación del activo y los intereses.

Las Entidades con arrendamientos operativos, tendrán aparentemente más activos, pero a la vez tendrán mayor endeudamiento (más pasivos financieros.

Islava Zulema Ruiz Quiroz
Diplomado en NIIF
Lcda. En Contaduría Pública